对后世房地产行业的暴利深有感触的林哲早就以余胜军的名义,直接动用军费把商贸区章程里预定扩张的那一千多亩土地全数购入。
此时由于有着地方官府的配合,余胜军又是直接挺着刺刀上门购买,几乎只花了区区两天时间不到,余胜军就是把这一千多亩土地就是全数低价购入。
后来原先英租界里的土地所有权,也都是被商贸区衙门以官方的名义从原华人地主手中购入。
导zhì整个商贸区范围内,只有两个大地主,一个是商贸区衙门,一个就是余胜军。
商贸区衙门购入原来英租界的土地,拥有权都只是名义上的拥有,因为以前洋人租用这些土地的时候租金极为低廉,而且都是永租的模式,除非人家主动退租不然根本拿不回来。
整个商贸区里里的洋人并没有购买土地的权力,但是他们有永租的权力,所以从另外一方面来说,这个永租其实也就和购买没有什么区别了!
而原来英租界的土地绝大部分都已经被各国洋人所租用,所以从这个角度来说,商贸区衙门对这些土地的拥有权只是名义上的拥有。
商贸区之所以还购入这八百多亩的土地,其实是为了规避政zhì风险,避免华人地主和租用土地的洋人发生不必要的矛盾。
英租界这边已经全部租了出去,但是扩张后的那些地皮却不是如此啊!
余胜军直接动用小金库购入的这些土地,可都是还没有租出去的,而为了捞钱的林哲自然不会和当初一样,把永租价定的极为低廉,根据各地块的地理位置优劣不同,林哲让手底下的人制定了不同的永久租价。
好吧,这实际上也不是租地,而是直接卖地了,之所以还弄成永租的模式,实际上还是为了规避洋人不得直接购买土地这一条。
而租用土地的不仅仅有洋人,同样还有着大量的华商!
要知道在这之前,虽然之前的英租界里有着不少华人活跃,但从法律上来说并没有在租界购房居住等权力,所以一直都是私底下的行为,如今可以公开在商贸区购房居住,他们自然不会放弃这个机会。
其他人不说,林氏商行就是把靠近洋泾浜南岸、黄浦江的一片地皮的购入囊中,由于这是靠近黄浦江的优质地块,永租金极为高昂,这快还处于一片荒芜的,面积只有两亩多的土地的永租金高达到每亩一千五百两之巨。
所以仅仅是为了租用这一地块兴建新的林氏商行上海分行总部,林氏商行就花费了三千多两银子。
其价格相对于原来的地价上涨了至少数十倍!
为什么价格会这么贵,简单啊,林哲就是一次性卖地皮的打算,而考虑到各国商人以及华商对商贸区内土地的大量需求,这价格要是不翻个几十倍,你都不好意思说自己是搞房地
请收藏:https://m.gulingfei.cc
(温馨提示:请关闭畅读或阅读模式,否则内容无法正常显示)