蝴蝶效应可以影响很多事情,但有些事情即使发生在之后,但产生的原因很多,可能一些是在很早之前就孕育。
九龙仓被收购其实也是如此,资产极其优良,经营保守,管理混乱,这种公司碰到了华资崛起的时代,必然会被一些大鳄盯上,即使没有李嘉成和包玉钢,也会有其他人插手进来。
而从李嘉成的角度来看,他想扩张,在十年前就定下超过置地目标的他时刻在寻找着机会,77年,他吞并美资永高公司,创下了华资收购外资的先河,但永高只是一小片肉丝,他的野心是一颗肥猪蹄,而肥胖的九龙仓自然会被其发现,只不过因为徐志所造成的蝴蝶效应,收购似乎比历史提前发生了一个月。
长江实业总部:
李嘉成看着远处残红的夕阳,想着公司的一些繁琐事情,不由的有些入神。
今年,是长江实业发展史上最重要的一年,去年从汇丰手上接下来的华人行重建工作异常顺利,根据手下建筑师的估计,到明年4月份即可全部完工。
今年,他收购了永高公司,成为了民众心中的华资英雄。
今年,他击败置地,太古等诸多财团,拿下了地铁金钟站和遮打站的物业兴建权。
就在前一个月,他无意中发现一份介绍九龙仓公司的报纸,这才动起了调查这家公司的兴趣。而后面的结果也非常让他满意,这是一家总资产超过50亿,但市值只有10亿的公司。
为什么会有这种事情发生?
第一,74年股灾刚刚过去,很多人损失惨重,特别是很多股民知道了一些大鳄会逆向操纵股份,于是都不玩了。
第二房价开始暴涨,很多资金都进入了房市。
这种情况就造成了,明明一家公司有大量的地皮,然而这些地皮即使扣去负债,也远远超过了市值。
九龙仓就是如此,怡和的英国佬刚愎自用,他们也知道土地上是值钱的,所以不肯出售哪怕一片土地,在这些地上面建的房子也不肯出售,而是以出租的方式来慢慢回收资金。
这种模式,对于负债不重的企业,是极好的效果,但此时全球银行银根紧缩,利率高涨,九龙仓的负债极重,而且还要投资大量资金修建香江最大的房产项目海港城,这一切的一切导致了公司连连亏损。
当然,从一些程度上来说,这种做法也不算错,只要熬过了这段时间,未来每年的租金都能赚的膨体满钵,在后世,海港城一年的租金超过百亿港元。
李嘉成坚信的一直是轻资产辅助重资产模式,在他看来,坚持自己发展并持有重资产是很愚蠢的行为,因为这对资金要求太高,会严重拖累公司的现金流,一旦碰到经济下跌,公司很有可能会一蹶不振。
在计划暗中收购九龙仓股票之后,没想到刚刚开始就碰到
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