马士民好奇问道:“什么项目?”
在香江这种城市,很少有什么大型项目,总规模能够超过一个巨型码头,即使是在中环修建摩天大厦,也比不了,除非地铁。
“我们已经将红磡海边的那块工业地皮改成了商住性质,200万尺(20万平方米)的面积,如果开发的话,是不是也需要大量的资金?”徐志笑道。
“开发大型高级住宅小区吗?”马士民点点头沉吟道:“这的确需要不少资金,不过我担心不是时候,一旦我们将住宅建成了,而中英谈判还没有结束,那我们的资金可就被困住了。”
“这一点不需要担心,因为这块地皮,我没打算开发住宅。”徐志摇头道。
马士民愣了下,问:“那我们在这上面建什么?”
“我打算在兴建一个大型商场、写字楼、酒店、高级公寓组成的综合体,名字叫做黄埔广场,所有的物业全部由和黄自己持有,总建筑面积2000万尺(200万平米)。”徐志笑着说道。
“全部自己持有?”马士民惊道:“董事长,这样的话,那资金方面……”
“具体需要多少资金,还得看后续的规划设计,但按照目前香江的平均建筑成本,只是这一个项目,总投资估计超过150亿港元。”徐志说道:“我们自己垫资30%,其他使用贷款,差不多也需要50亿港元的投入,这可不比一个码头差吧!”
“可是,全部自己持有,这风险是不是太大了。”马士民担心道:“红磡虽然靠近海边,但从来就不是香江的商业中心。这里靠近九龙城区,海底隧道也可以直接通向中环,如果这片地用来建住宅,我们的收益绝不会低,物业持有方面,我们也可以建一家商场,这样的话,风险要小得多。”
“不是商业中心又怎么样?”徐志笑道:“只要我投资的地方,他将来就是商业中心。前段时间何国原以及林文舟他们一直有疑问,为什么我要将美的以及长兴的总部建在红磡而不是中环?现在你明白了吧?”
马士民道:“董事长是想利用美的以及长兴庞大的员工数量及周边的合作为基础,将红磡打造乘香江新的商业中心?”
“不错,美的公司的职员收入本来就不错,同时美的本身就有一系列的供应商及合作伙伴,只要我们搬到了红磡,这些人也极有可能会跟过来,这么大的群体,足以形成极强的商业规模。
红磡这个项目于和黄,就和天水围造镇计划于恒大,都是你们两家公司百年基业的根本,只要这个项目成功了,那么在将来,红磡这一片地皮上面的建筑群,会是和黄最大的财富。”徐志笑着说道:“至于将来香江的问题,你不用担心,我有十足的把握。”
后世的李嘉成,在80/90年代,曾经在香
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