佳宁集团的倒闭,对整个香江的影响,仅次于去年撒切尔夫人摔跤的那一幕,其总债务超过百亿港元,汇丰、渣打、恒生、永安等银行及金融机构都受到了严重冲击。
而地产行业之中,佳宁旗下的大量物业及在建项目被法院查封,等待着拍卖后再赔付债权机构。
这种做法自然没问题,只不过在香江,大量的地产项目并非独资,而是几大财团联手开发,这种操作,赚钱的时候大家一起赚,可如果出了问题,所有的参与者都得跟着倒霉。
佳宁目前在开发的地产项目高达数十个,破产的风波坑了一堆合作伙伴,置地就是其中最大的一位。
自1980年置地痛失九龙仓之后,以纽壁坚及鲍富达为首的最高管理层为了防止置地重蹈九龙仓覆辙,想出了怡置互控的招数,双方各持有对方约40%的股票,再加上港府为了保护英资财团,修改了触发全面收购要约的条件,从51%降到了35%,如此一来,怡和置地固若金汤,没有任何办法能够击破这一防御。
只不过堤坝都是从内部开始崩溃的,怡置互控后,置地的投资策略发生了重大转变,放弃了之前以租养贷的保守、稳健、持重的作风,开始变的冒进、急切、投机,在地产价格极为高昂的时候大肆入场,硬是以一己之力托住了高昂的房价。同时明知道香江前途未定,但却盲目相信英国政府,将自己的身家性命全部押注在其上。
置地的高层对香江的政治、经济形势的判断出现了严重的错误,到了82年9月,铁娘子摔跤,香江地价暴跌,仅仅是交易广场、美丽华酒店、佳宁大厦、白笔山发展计划四大投资项目就亏损超过50亿港元。
地价的暴跌也引发了租金下跌以及商场生意惨淡,这两样原本就是置地的主营业务,资金回流变慢,加上负债累累,置地最近一年的日子非常难熬,汇丰银行多次催债,差点逼疯了纽壁坚与鲍富达。
然而,在最关键的时候,港元的汇率出现问题,要知道,整个怡和集团的融资渠道可不仅仅在香江,日本、东南亚、英国、欧洲的银行都曾经与怡和集团有过合作,而这种交易,自然是以外汇借款为主。
港元汇率稳定的时候,借外汇也不是问题,可现在港元汇率暴跌,凭空增加了整个集团的海外负债。虽然最后港府定下了新的联系汇率,可当初怡和借钱的时候港元兑美元是5:1,现在却变成了:1,原本一亿美元的债务,只需要5亿港元偿还,现在却变成了亿港元,这其中的损失,足以让怡和高层肉痛不已。
屋漏偏逢连夜雨,在这个最重要的时刻,佳宁集团破产了。
鲍富达觉得自己快要疯了,如果佳宁只是正常的破产,那也就罢了,可是想不到,
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