日本东京,羽田机场:
“董事长,欢迎来到东京。”机场之外,一名50岁的日本男子带着几名手下,对着徐志一行人鞠了一个约90°的大躬。
“泷泽先生辛苦了。”徐志笑着说道,来接机的名为泷泽一郎,以为是日本最顶级的青田律师事务所的资深律师之一,曾经在美国留学,英语熟练,因为长期与徐志旗下在日本的分公司有多次合作,后被邀请加入,成为徐志旗下诸多产业在日本的重要管理成员之一。
经过几年的发展,美的集团通过街机、家庭游戏机、Gameboy等热销产品,已经在日本与数家经销公司形成了稳定的合作关系,同时也在东京组建了自己的分公司。
虽然赚了不少日元,不过这些钱并没有调回香江,而是留在了日本,在东京与大阪等大都市购买房产物业。
二战之后,整个日本的房价有三次暴涨的经历,分别是56-65年、67-74年、85-90年,其中74年之时日本政府发现房价已经出现泡沫,不过当时情况并不严重,于是通过宏观调控,大力发展制造业,首先了房地产泡沫的软着陆。
所以从76-84年,整个日本的房价平均来说是稳中有升,但升幅非常之低,低于普通民众收入的上升。
这就给了徐志等人很好的操作空间,利用现有的资金和日本本土银行的贷款,在日本大城市购买物业后再转租出去,以租养贷,通过这种方式,徐志目前在日本一共有7栋小型写字楼,5栋在东京、2栋在大阪,另外则有几栋豪华别墅及一间位于东京港区的阁楼公寓。
虽然房价远比不了85年之后,但这里是东京,中心商业区的房价在全球也能排上前十,徐志旗下的几栋楼也只能说目前还处于城市郊区地段。
但只要再过几年,广场协议之后,日本人疯起来连公共厕所都能炒出高价,这些目前还在郊区位置的大楼将会变成寸土寸金。
实际上在明知房价上涨的情况下,开发住宅市场的利润最高,可惜日本的外商投资法对外资进入有着极严格的要求,国外资本很难进入这个行业,更重要的是,这一行的水太深,没有足够的背景,在外地也根本玩不转。
东京,新宿区,这里是日本东京的三大副都之一,在后世,这里是核心的商业CBD聚集地,但在现在的1981年,各种摩天大厦还未全部出现,美的公司与去年在这里买下来一栋19层楼的小型写字楼,总计2万平米,徐志旗下在日本的诸多产业都一起搬了进来。
“这里的风景不错。”徐志站在楼上的最高层,看着远处的富士山笑着说道,现在虽然快到夏天,但山顶之上还是一片白雪。
泷泽一郎笑着说道:“董事长您如果是3月份来的话,
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