“全部建工业写字楼?”李嘉成摇头道:“徐生,这个方法不行!”
徐志问:“为什么?”
徐志记得在82年地产危机之前,工业写字楼一直非常火爆,虽然比不了住宅市场,但如果操作的好,利润也不会低。
李嘉成道:“首先,靑洲英坭在红磡的这块地面积太大,如果全部建工业写字楼,即使容积率只有2-3,那建成的面积也高达200万尺,这么多工业写字楼一起冲击整个市场,恐怕价格反而会跌。
工业写字楼虽然目前在香江比较畅销,但跟商业需求和住宅需求比起来就差远了,200多万尺如果是商业或者住宅,没什么关系,但工业写字楼不行。
第二,红磡的工业租金贵是因为这边商业越来越发达,而工业的写字楼少,港府本来就打算将工业迁移至新界地区,你想把这块地全部建成工业写字楼,港府那边审批处不可能同意。”
徐志也明白了过来,说道:“那我们可以使用第二种方法,红磡这块地方地理位置好,如果能建成商业,必然会吸引无数的资本,我的意思就是先从一些其他地产商那收集资金,凑足差价之后,将土地改成商业用地后,再按照事先约定,将部分地皮划给这些地产商。
这样的好处就是我们不需要筹集这么多资金,再一个80万尺的地皮,即使我们单独出了差价,后续的开发我们也出不起这么多钱,这样可以一举两得!”
李嘉成想了想说道:“徐生,你这个方法的确有可操作性,不过这样一来我们的利润就会降低很多。而且这么多地产商人购买散乱的地皮,如果不能形成一个良好的商业规划,恐怕不能获得最佳的效果。还不如再等几年,我们可以单独开发,利润必然会更多,徐生今年还不足20,我这个老头子都可以等几年,难道徐生还不可以吗?”
徐志笑道:“李生,你手下的长江实业有上千万尺的土地储备,我有意进军地产行业,总不能就守着一块地等它升值吧!如果李生实在不愿意现在就开发,不如我们商量一个价格,我全资买下这块地,或者我现在溢价收购李生手中的股票,等靑洲英坭公司到手了,我再将水泥厂转让给你,如何?”
“这……”李嘉成犹豫了起来!
“让你装逼说不为土地!”徐志看到李嘉成说不出话来,顿时颇为开心,李嘉成或许真的想收购水泥厂,但说不为这块地,猪都可以上树了!
“李生?”徐志友善的提醒道。
“哦,不好意思……”李嘉成反应过来,现在的确碰到了尴尬的时刻,靑洲英坭这块地他其实已经觊觎很久,只是前段时间一直在忙着九龙仓的事情,好不容易结束了,却碰到徐志这个新晋富豪提前下手了!
在他的脑中,其实早就想好了
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