第26章026如何选员工
下周要拍的这块地,位于京市北四环外,五环之内。书中设定,未来那附近会有著名的奥运场馆,以及多条地铁线路开口。虽然说都与地块有个一两公里的距离吧,有总比没有强。
拆迁的是老旧城中村的土地,这些拆迁户早已经安置到了回L观和更北边的经济适用房区域。拆迁已经完成,地块算是净地,七通一平都做好了。
一直没什么人关注,是因为项目建筑体量只有十万平方米,规模有点小,又比较偏远。
这会儿二环三环边还有很多成熟地块呢。尤其是靠近CBD那边,腾退了很多工厂,CBD往东扩建,写字楼一茬接一茬越盖越高,在这里办公的精英们对住宅需求旺盛,一般选择住在附近,形成了新贵豪宅公寓群。
另外京市有东富西贵难贫北贱的说法。除了东边,往西各种大公园名胜景点很多,尤其西二环西三环,靠近京市知名景点,另外高校和科技企业云集的中关村,再往西还有山有水的,凸显富贵气,自古就是高端宜居片区。
而这块CY区委员会一直发愁的地与上面那种优质地块比就有点先天不足。别的不提,光是地段就差了一环,四环外快到五环了。
那么远,地铁没通,公交不到,医院学校没有拿得出手的配套。虽然说有个奥运场馆概念,可是那要八年后才能开奥运会了。现在一片荒凉,周围除了空地,就剩下农田,五环路还在修呢,整个就一大工地。
大多数专业人士看到这个位置这个容积率,都首选做成小户型刚需房,走低成本低总价,快速变现的路数。像是方玥那样的京外公司,初次进入京市试水不敢投入太多,会倾向选这种小体量项目,控制成本之后快速回款。
林若妍打定主意要在这块地上实现未来八个月的花钱大计,那肯定要抛出一个有说服力的想法。之前已经想明白,定位是大户型的真豪宅,所以买地的成本才不会拘泥于普通刚需盘那样,不设上限才配得上豪宅的格调啊。
到时候不管别家怎么拍地,她一直举牌子就行。
接下来她需要花些精力的就是选择地产公司的员工。这个月办公室能不能用她不管,全公司几十号人必须都招满开始发工资。
她可不能像大多数私企那样,这月干活,次月底才发钱,她计划的是这月不管哪天入职的员工都是按整月给工资,本月工资本月发,在财务做账交社保能完成的基础上越早发越好。很多国企都这么干,叫预支工资,她也要向国企看齐。
林如许一开始听说妹妹把卖四合院的中介硬给忽悠成了自己的助理,就有点不放心。
后来他问王魁一打听,这个秦爽和王魁是同学,京市211大学企业管理专业本科毕业生,读书的
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