第216章216试点长租公寓
林若妍心想,既然她都来沪市了,长租公寓这个事情其实是可以考虑,提前布局的。
相对于北方地区,沪市经济更发达,外来打工的人非常多。他们一开始单独租赁肯定租不起正经小区内的单元住宅。或许考虑合租一套房子,有的干脆是住地下室,有窗没窗无所谓,只要交通方便,房租低。
这种与他人共享的居住环境,自己住着不舒服,还打扰到隔壁邻居常规家庭的正常生活。你家三口人住两居,隔壁户型和你一样,人家却塞进去八张上下铺,长期十六个人来回出入,男女混着,屋内私搭乱建,水电气各种安全隐患,从早到晚都是开门出入和喧哗的声音,肯定会引起各种纠纷。
就算是住在正规住宅楼房的地下室,这种昏暗潮湿的地方改造出来的格子间,明线接一堆电器,还有用瓦斯炉做饭的,住在楼上的普通居民能睡踏实?
然而大城市里,能让人选择的廉价公寓实在太少了。外来务工人员有的时候就算有钱,也找不到特别合适的房子,便宜又有一定品质的租房需求一直都存在。
长租公寓这样的产品,把同类的客户集中在同一栋楼内,不去干扰其他类型的居住模式,早晚会兴盛起来。
“方总,你说的那种公寓楼其实大有可为。尤其沪市这种经济发达的超大城市,若是选址和面对的人群都匹配上,服务到位,真的可以做起来。”林若妍思考了一下,认真说出了她的想法,
“我在粤省那边有家具厂,那边厂子很多都没有自己的工人宿舍,就给工人租那种村里宅基地自建房住。粤省的宅基地上往往都自己建出四五层甚至六七层的多层,每层一个洗漱间,将房子分出几十个小间,租给外来务工人员。你要做的是那样的公寓么?”
“那种公寓的租金上不来。我想做中高档的,客户是这种相对集中的商贸城里的小生意人,或者是城市核心位置沪漂小白领。”方玥坦言,“我要做的都是带卫浴的单间,毕竟读书那么多年,学校宿舍都是四人间六人间甚至八人间,工作了自己挣钱了,特别是都市白领,要体面要隐私,没道理还要和别人拼房间。”
“说的太对了。可是沪市交通方便的繁华地段,单间租金很高。哪怕是合租一个大套型,也不是每间都有卫生间。很多人舍不得,就还是只能租地下室住,等攒够了钱再换好的。”
方玥感叹:“是啊,我去香江看过档房,一个大三居居然能分成十八间档房,不过户内空间再小,也可以洗衣做饭上厕所。”
林若妍在现实世界看到过档房的照片,五平米的室内空间,推门马桶、洗手池和电磁炉,可以塞下洗衣机和小冰箱,在这些东西之上就是爬梯上去的床
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