第196章196豪宅又一城
方玥为了宣传自己在南方的楼盘,打算找明星代言,也不用特别出名的那种,相对便宜就行。请得动魏煦这样的当然更好,或者是其他不太出名形象好的女明星也无所谓,没黑料,上过电视剧和综艺的有一定表演功底的就行。
这个时候电视广告还是很有影响力的,方玥主打的刚需刚改人群,二三十岁小年轻,追星的不少。就算不追星,也在闲暇时间看综艺或者电视剧。老成持重那种演员卖保健品推荐学习机,而年轻明星代言楼盘,就属于时尚引流。
方玥来找老戴,还是因为林若妍是老戴的老板了,她打算攀关系谈折扣。没想到林若妍正好也在,那就让负责宣传的下属和老戴具体谈业务,她与林若妍在私密的会客室里谈起了别的。
她想要广告费的优惠,自然也要拿出自己的诚意。
林若妍看方玥这个样子就知道说不定又来项目消息了,笑脸相迎,几句就聊到了点子上。
原来方玥在沪市的朋友介绍了一个项目,就在虹桥机场那边西郊宾馆边上。那边离着沪市核心区还是有点距离的,不过虹桥机场是国际机场,西郊宾馆是常年接待外宾的知名场所。
那块地与西郊宾馆一路之隔,只有不到5万平米的占地,建筑规模3万出头。
用方玥的话说,地段非常好,就是面积小,而且还有15米的限高。虽然容积率要求不高吧,但是总建筑规模也太小了。
还有一个问题,这是二手地,原本97年那会儿就已经有主了,捂着没开发,中间出了一些问题。后来这家公司打算卖地,要将资金投入到沪市更好的地段比如城里,做规模更大的高端住宅。
那家房企的负责人与方玥私交不错,做高端高层住宅也有路子,拉方玥看的就是市里盖高层高档住宅的地,顺嘴提了一句这块比较小的地要出手。
方玥当时没有回绝,也不好意思说这地又小又贵,还离市区那么远。回到京市一想,这位置已经比林若妍拿的那个京市四环外CY区豪宅地块好多了,起码距离机场近,还有西郊宾馆这种特殊“配套”,说不定能做豪宅呢?
毕竟楼面地价过一万了,买地就要花三个亿。沪市目前的房子均价才三五千,别墅贵点,也就是一万出头。这块地转手楼面地价就一万起步,只能盖豪宅才有可能不亏。
在方玥的概念中,国内能称为豪宅的只有林若妍做过的那个项目,以及其他大别墅。可是沪市顶尖的别墅一套也就是两三千万,单价三四万每平米不可能更贵了。而这块地,天天头顶过飞机,离山清水秀私密好的地段还是有差距的。
林若妍听方玥这么一说,就有点动心了。
西郊宾馆在原书中提到过。魏煦当影帝之后,接片就在那
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