上述提到的那些内容,林若妍大略估算了一下所需要投入的成本。
做产业规划和具体的规划设计,这些咨询设计费用她预算是一千万以内,她不是只做自己要弄的那一小片地,而是整个产业新城的规划,而且这不包括具体研发院墅产品和绘制样板组团施工图的钱。
现在的产业新城规划,只是相关报告上的几行字,并没有图文并茂,也没有任何详实的经济参考数据,用现实专业人士的眼光看就是太不专业太空泛,看起来随时都能被别的替代。
如果他们想要将这个XX产业新城真的一点点建造起来,十年甚至二十年的努力少不了,那么一开始的规划图景就要画出来,要让看到的人都充满希望,耳目一新心驰神往,才能朝着这样的目标努力。目前,只有境外一些机构才具备做相应产业研究和整体规划的能力。
国内可以做其他方面的创新设计,这块创新加上大小专业的施工图设计费用,她也给预留八百万。刚才她提出来1.0容积率的院墅,她自己可画不出来,只是记得一些大概的逻辑。
别墅最重要的院子要保留,私密性和入口要分开,每一户之间都有一些连接的墙体,这也是为了提前规避将来禁止开发独栋别墅的政策。这样的三五户房子都是连着的,但是并非那种每家每户格局一样前后门的联排别墅,每一户还要有不同的院落入户感受。远看像是一栋上千平米的大别墅,实际上则是几家一起住,达到了1.0的容积率。
这样的居住特色产品,也只能是国内的设计院在各种严苛的规范条件下才能够研发出来。国内的大设计院有这样的创新能力。
而起步区样板组团她定义为特色小镇,坚持要仿照境外的一些小镇异域风情,倒不是她自己喜欢或者崇洋媚外。
这个时代的思潮就是如此,如果是林若妍自己,她更想造四合院或者江南水乡苏州园林。但北方水景太贵,此时此地,更多来到京市打拼的新贵们向往的田园生活,在他们脑海中的概念更容易接受北美、法式、地中海、托斯卡纳之类的风格,他们平时很难去到那些境外的地方,杂志上看着照片非常美的小镇才更容易打动他们。
也许再过十年,国人才开始意识到中式传统建筑的美,优化出更多蕴含这样意境的新中式小镇,而现在,她还是要向世俗的审美低头,不能将自己喜欢的硬塞给客户。
在各种风格中,造价相对便宜,外观又很好看的当然是地中海风格了。在国外,人家原生的小镇也就是用大面积涂料,鲜明的颜色对比,红色的瓦顶加一些石材拼贴来造房子,形成了与国内的农民大院迥然不同的童话造型。
另外,北方地区大多数规划格局都是横平竖直棋盘型的,国外
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