第586章:谋划互联网园区
易扬听了蒋庆平的说法,又拿起这两份可行性报告,仔细的看了起来,其实这两份报告都挺好的,一时间让易扬有些犯难,但还是可以仔细的分析一下。
买下整栋写字楼,固然可以省却不少的事儿,但易扬的野心更大,不是不满足于写字楼的布局,更不是不满写字楼的位置,而是易扬心中有更大的想法,假如公司未来的发展,规模越来越大,那如果有一天这栋写字楼也装不下了呢?不如自己盖更划算,也就是选择方案二,可方案二在设计上就需要投入很多的远景思路,这些恐怕单单靠蒋庆平是很难规划出来的,为此易扬更加的偏向方案二,反正自己有时间来规划,也只有易扬自己更了解公司的远景发展。
那个写字楼,一共十七层,盖好能有一年多,内部都是毛坯,总体的使用面积不到三万平方米,每平方米单价达到近5000元,整体售价不到1.5亿元,一年大楼的维护费用大约占到整体价值的3%,即450万一年,易扬买下这栋楼没有问题,但维护的费用那可就是额外增加的了,而且易扬也不打算全款买入,能够分期付款,必须分期啊!只需要支付首付大约4000万元,而这4000万元,易扬也不打算出现金,而是通过其他房产进行抵押贷款,总之还是从银行出,这样一来易扬就不会付出大量的现金,只需每月支付利息及房贷,首付的贷款,可以一年滚一年的进行续贷,而房贷易扬直接选择非住宅商业贷款的最长期限25年,这样一来可以大大的减少在房地产上面的固定资产支出。
还有一个重要的情况,那就是房产增值及货币贬值的问题,2024年的时候这栋大楼的贷款才算结束,当初的5000元每平米,不知道会不会升值到几万元甚至更多,到时候每月支付的整栋楼的贷款,估计易扬随便拿出一层去出租的租金都会够还房贷的。
这个想法易扬心中已然敲定,于是对着蒋庆平说道:“二哥,这个房子必须要买下来。”
蒋庆平道:“那你是选择第一套方案了?”
易扬笑道:“不,我还是想自己盖房子!”
蒋庆平:“那你为啥还要买写字楼?”
易扬:“因为便宜呗!”
蒋庆平:“你的意思是想自己盖楼,但还想把这个写字楼买下来当投资?”
易扬:“这么说吧,咱们自己盖楼,一时半刻是盖不出来的,所以,我想先把这个写字楼买下来,进行装修,之后,集团整体都搬进去,同时我们也继续盖楼,或者说,我们是盖一个科技园区,里面有我们公司的互联网项目,甚至可以接纳其他的互联网项目。我们可以和政府谈,就建设一个互联网高科技园区,由我们公司牵头,
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