们接盘的那栋楼。”秦凡解释道。
他何尝不知道魔都大多数烂尾楼位于市中心区,地段都很不错,如果能够将其盘活,收益颇为可观。而且烂尾楼的重启是短期投资,项目可以在一年内完成,市场风险易于控制,如果烂尾楼产权明晰且开发商资金实力充实的话,接盘烂尾楼还是有利可图的。
但烂尾楼的重新启动需要较为雄厚的资金实力。相较于一个新的房产项目的启动只要达到30%的自有资金,就可以通过银行贷款启动该项目,然而重启一个烂尾楼项目是不可能得到银行贷款,因此开发商必须拿出该项目所需的70%的资金。这也是秦凡一再向王副市长表示没钱的原因。
“......烂尾楼也在吸引着其他开发商的眼球,但他们也表示了对接盘烂尾楼的担忧,虽然其在价格上有一定优势,但是烂尾楼背后一般都有复杂的债务问题,一些烂尾楼产权也不是很明确,这是困扰重启烂尾楼的最大问题......”李显政把自己这段时间调查来的情况说了一遍。
“凡子,除了这些有产权和债务有问题的,其他的盘下来挣不挣钱?”苏剑想了想问道。
“很挣钱。”
“那不就得了!搞!越多越好!”苏剑一拍大腿道。
“没钱!你们非要把公司的资金用得绷紧?你们别忘了现在的项目很大一部分是从银行贷的款,一但银根收紧,那我们兄弟就没好日子过了。”秦凡没好气地提醒道。
艾谷搓着手道:“没钱可以想办法嘛,还能让这龟孙子把我们憋死。”他也有些心动。
“行,行,如果你们想做,每人三十亿。”
“啊!要这么多?”苏剑和艾谷瞪大了眼张大了嘴。
“嗯,没有这么多,拿什么跟人竞争?”秦凡肯定道。
秦凡让崔秘书通知财务经理老钟,把集团公司的各项开支给苏剑、艾谷和老李各放一份,开支表上清晰地标出:各地已建的圣达广场所需的费用,各一线城市储备用地费用,总共支出已达六十多亿,这还不包括后期的费用和银行的贷款利息。而收入也仅仅是魔都的圣达广场的二十多亿。
港港总部的备用金也只有二十多亿,这笔钱还要用于收购、贸易的用处。
“你们说,这钱从哪出?”秦凡问道。
秦凡知道随着魔都申博成功之后,魔都的房地产持续升温,大批房产开发商瞄准魔都市场,希望能抢到一块蛋糕。然而由于目前土地招标拍卖制度的实施,以前没有土地储备的房产开发商,想要取得位置较好的地块难度很大。这都是当时的大事,所以记得很清楚!
可此时他有他自己的打算,可这打算现在却不知道怎么告诉苏剑和艾谷。说了不知他们信不信还两难说,即使信了,估计他们以后不会再把他当成
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